广州3月份一手住宅网签成交破万套

2017-04-01 11:40:57     来源:南方日报     编辑:陈伟赞     责编:董健雄
  据机构监测阳光家缘网签数据,3月份广州全市一手住宅网签12024套,网签面积129.37万平方米,环比及同比分别增长120%及30%。这是进入2017年来首次月度破万。

  业内认为,新政前后限购区域加快已成交单元的网签,同时“317”新政对非限购区域的利好刺激,使成交量增长。由于新政旨在“促进房地产市场平稳健康发展”,其中意义即为遏制过盛的投资需求,减缓房价上涨的速度。广州住宅市场供应紧缺,即便限购收紧会暂时放缓成交速度,价格上涨幅度也随之收窄,但价格下行几无可能。因此,市场的稳定,仍然有赖于供应的增加。

  新政后一周成交量冲高

  据房王数据中心显示,3月20日至3月26日一周,广州一手住宅网签量3236套,创2017年成交套数新高,也是开年来第三次突破3000套,环比上涨3.35%,成交均价16496元/平方米,环比上涨6.47%。其中增城得益于不限购而销量大涨,单周成交1226套,对比前周环比上涨了45.61%,占全市成交总量近四成,成交均价12392元/平方米,环比涨了8.85%。而另一个不限购区域从化上周也有380套入账,对比前一周的158套大涨了140.51%,均价则微涨了1.67%。

  当增城、从化销量几乎占全市总量一半的同时,中心区除了天河、越秀的豪宅市场火红之外,其他四区都有明显的回落,其中荔湾销量骤减过半,而黄埔也是大幅回落,销量环比下跌了42.11%。

  成交量冲高,实际上为限购区域在新政刺激下的网签加快,同时也带动不限购区域——增城、从化,成交井喷,即两者的网签量冲高的驱动力是相反的。前者是因限购收紧而加快此前已经成交的单位的网签,以最大程度减少新政的影响,后者是大环境限购而小环境不限购下的利好刺激成交增长,前者后势会减少,而后者却会增长。根据广州中原研究发展部对近一个月来4周的成交量价走势发现,成交量冲高,实际上发生在最近一周,也就是新政后一周。

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