节前节后租房价差约为2%

2017-02-27 11:12:42     来源:广州日报     编辑:陈伟赞     责编:董健雄
  广州日报讯(全媒体记者李凤荷)广州市房地产中介协会近日发布报告,1月全市住宅租金为50.86元/m2,中心区域53.38元/m2,外围区域32.04元/m2。适逢春节,租赁市场进入年中最淡季,租金持续向下微调,部分区域租赁量减少约两成。进入2月,随着春节假期的结束,外来务工人员的集中返穗将激活租赁市场,带来量价的迅速攀涨。据中原地产监控自2011年来的春节租房市场,年后租金较年前约提升2%左右。

  节后租赁东圃及机场路先旺

  地产人士表示,春节前期尤其是节前一周,由于大部分租客已陆续返乡,因此租赁市场往往陷入淡季,盘多客少的情况下,部分房东为尽快租出房源会适当降低租金,带动整体租金结构性下调。春节假期结束后,“返穗潮”开始出现,此时无论是年前退房回乡的,或是年后刚到广州找工作的均需要承租房源,蓬勃的需求促进租赁市场变得活跃,尤其是在初七及元宵节这两个回流高峰期。

  中原地产人士表示,节后天河东圃、白云机场路等板块租赁市场将相对活跃。其中天河的东圃板块受到不少白领的青睐,主要因为一是交通便利度较高,二是房源新净选择较多,三是租金相对较低,本月板块平均租金约为43元/m2,部分楼盘租金较珠江新城低约三成;而白云的机场路板块交通相对便利,而且周边国企、事业单位相对较多,承租群体较活跃。

  天河节前租赁占比过三成

  据市房地产中介协会报告,在1月份中心六区租赁成交交易中,天河区租赁份额继续领先,并较上月扩大3.7%至超过三成;荔湾区从低位反弹,租赁占比回升3.4%至约一成。其余四区占比均有所萎缩,其中租赁成交一直领先的海珠区占比连续两月下滑,降至26.4%,为近半年低位,部分大型楼盘租赁量跌至个位数;白云区占比收窄2.5个百分点,岭南新世界、新市花园、金碧新城等楼盘量跌约五成。

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