广州楼市新年开门红

2017-01-20 18:29:06     来源:南方日报     编辑:陈伟赞     责编:陈晨
  2016年楼市的成交创出一个新高峰。据中原地产的统计数据显示,去年广州一手住宅网签成交128352套,相当于月均售出10696套房子。而面积达到1415.10万平方米,比2015年增加32%,比2014年增加69%,是近几年中成交量最高的一年。在经历了成交高潮之后,2017年楼市开局仍然不平淡,特别是在1月13日一波土地出让潮之后,上周广州一手住宅更是达到2560套。楼市的开门红使得人们对于新一年的楼市行情更具信心。业内专家指出,在今年整体来看,广州房价将呈现稳中有升的趋势。

  第一波土地潮显示“理性”

  对于广州原本拟定于去年12月26日的集中土地出让潮,在业内人士看来是新一年市场信心的一大风向标。而这一次土地出让延后至1月13日进行,更自然地成为行业2017年的“首考”。事实上,这一波土拍潮,虽然出让主要以商服用地为主,但由于发生在2017年政府工作报告之后的一周,因此对于新一年官方推地、开发商拿地均具有一定的“试探性”作用。

  在楼市调控收紧的大环境下,广州2017年土地市场的首场挂牌出让备受关注。此次出让的7宗土地,其中3宗商业地块,4宗宅地。据统计,本次土拍商住商服用地出让金共计99.43亿,其中商住用地65.42亿,商服用地34.01亿。对于拍卖结果,最大的亮点就是“理性”。

  即便是此前被看好的荔湾广钢地块起拍价为每平方米2万元,最高限价每平方米2.9万元。事实上,最终拍出楼面价仅为每平方米21505元。在这一轮土地拍卖当中,仅有位于番禺区万博中心的官堂村宅地遭到碧桂园集团、万科集团等开发商争抢,最终被金地集团以每平方米33660元的高楼面地价拿下。

  “相较于去年11月和12月的土拍,今日竞拍的7宗商住地除番禺地块溢价率均不高。”合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌在接受记者采访时表示,由于各地实施的“控房价、控地价”措施持续大幅收紧,自2016年11月份后全国20个重点城市土地成交楼面地价及溢价率趋于下降。“开发商注意到了今年的局势变化。今年调控的机会很大,再加码高价拿地是很不利的。”业内资深专家龙斌接受媒体采访时表示,短期内,这场土拍对房价影响不大,广州均价依然会保持平稳。龙斌认为,在2016年成交暴涨、库存不断消耗的前提下,2017年最重要的还是增加广州土地供应,才能使供应市场更加平稳。

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